REGISTRAZIONE OBBLIGATORIA DEL PRELIMINARE
La registrazione del contratto preliminare presso l’Agenzia delle entrate e obbligatoria ogni volta che, in concomitanza con la stipula di tale contratto, vi è anche un trasferimento di denaro a titolo di caparra confirmatoria e deve essere registrato sia quando avviene tra privati, sia che si faccia all’intervento di un agente immobiliare. La registrazione deve avvenire entro 20 […]
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APE: CHE COS’E’ E A CHE COSA SERVE
Uno dei documenti fondamentali per la vendita (e l’affitto) del proprio immobile è l’Attestato di Prestazione Energetica. Serve per stabilire i consumi in termini di riscaldamento e raffrescamento dell’abitazione. Questo documento ha validità 10 anni, deve essere redatto da un tecnico abilitato nel momento in cui si inizia a vendere (o affittare) l’immobile. L’aspetto del […]
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CEDOLARE SECCA SU IMMOBILI COMMERCIALI: NORME IN VIGORE DAL PRIMO GENNAIO 2019
I contratti di locazione di tipo strumentale stipulati con decorrenza dal 01 gennaio 2019 a seguire possono essere assoggettati per l’anno 2019 al regime opzionale della cedolare secca. I locali commerciali devono essere classificati nella categoria catastale C/1 ed avere una superficie massima di 600 metri quadrati, escluse le pertinenze L’aliquota applicabile è del 21%. […]
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La nuda proprietà
Recentemente mi sono stati chiesti chiarimenti sulla ripartizione dei costi di gestione di un immobile in caso
di nuda proprietà e usufrutto. Facciamo allora un passo indietro e chiariamo cosa significa questo particolare tipo di diritto.
Spese condominiali
Tra le varie cose di cui tener conto al momento dell’acquisto di una casa sono le spese condominiali e la loro gestione tra acquirente e venditore.
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LA DONAZIONE di immobili
…pro e contro ai fini della VENDITA
Per trasferire la proprietà di un immobile in modo veloce e poco costoso, in genere a qualche parente, è uso abbastanza comune farlo attraverso una “DONAZIONE” che è il contratto con il quale una parte arricchisce l’altra disponendo a favore di questa di propri beni.
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